棚户区改造可行性研究报告

棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造项目可行性研究报告

**章 总论

1.1项目建设背景

1.1.1项目名称

某市某区某街棚户区改造项目

1.1.2主办单位

某市某区某道办事处

1.1.3调查编制单位

某道办事处

1.1.4可研编制依据

1、《*人民共和国土地管理法》

2、《*人民共和国城市房地产管理法》

3、《*人民共和国环境保护法》

4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》

5、《建筑项目经济评价方法与参数》（*三版）

6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》

7、《山东省城市房地产开发经营管理规定》

8、《山东省建设工程概算定额》

9《山东省产业发展指导目录》（2006年本）

10、《山东省国有土地使用权招标**挂牌出让办法》

11、《山东省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》

12、《山东省城市房屋拆迁管理办法》

13、《某市国民经济和社会发展*十一五年规划纲要》

14、《某市城市集中连片棚户区改造实施方案》

15、《某市城市集中连片棚户区改造规定》

16、《某市棚改新区物业管理实施意见》

17、项目承办单位提供的相关资料：


1.1.5可研研究范围

承担某市某区某街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：

1、棚户区改造可行性研究报告项目的建设背景、必要性；

2、棚户区改造可行性研究报告项目建设、市场预测及发展前景；

3、棚户区改造可行性研究报告项目建设投资及费用的测算；

4、棚户区改造可行性研究报告项目经济效益的分析；

5、棚户区改造可行性研究报告项目社会效益的评价等。

某市棚户区改造的基本情况

某市的棚户区主要分布在北部山区，其中60%以上坐落在25度以上的坡地。这些地区房屋建设时间长、质量差、基础设施欠账多、人口密度大、家庭经济收入低。2005年至2006年，某市共有18片棚户区列入省集中连片棚户区改造计划。在实施改造中，结合得到实际，遵循城市总体规划，按照“西进、东展、南疏、北扩”的建设思路，因地制宜，进行了扩边展沿，改造总占地面积达到了220万平方米，涉及居民26731户、93202人，拆除房屋建筑面积77.4万平方米，新建回迁安置住宅128.1万平方米，总投资17.04亿元，市某市区城建史上规模较宏大、动迁户数量较多的一项工程。

某市在2020年全面启动某市某区某街棚户区改造项目，计划在6年的时间内全部完成。通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。